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2020年加拿大房产投资排名:温哥华夺冠

2020年05月19日 99 次 dw258
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近日,世界顶级的会计师事务所之一普华永道(PricewaterhouseCoopers PwC)发布的年度《加拿大房地产新兴趋势报告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report)显示,温哥华是加拿大2020年房地产投资的头号市场。
最新数据 | 2020年加拿大房产投资排名,温哥华夺冠在加拿大地产投资排名榜上,多伦多排名第2,渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔依次排名第3、第4和第5。前10排名中,依次排名的城市有萨卡斯通、魁北克市、埃德蒙顿、温尼伯和卡尔加里。

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温哥华房市

空置率低

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报告称,温哥华房市尽管仍存在一些不利因素,但在明年地产投资排名中,仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产,空置率都相当低,开发强劲,表现相当不错。

市场强势

温哥华房市未来长期前景不错,最近市场降温,只是市场本身在政策调控下,从过去的过热状态中进行的自我调适。

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等自我调整过程结束,房市就会因多年的强劲经济和人口增长等因素,以及本身一流的宜居环境和条件吸引买家,出现相应的稳定增长。目前房市升温已经反映出这一点。

报告称现在的问题不是温哥华房市是否会复苏,而是什么时候复苏的问题。

02

温哥华租金回报率

同时,2019年全球城市租金回报率排名出炉,温哥华房产的租金回报率为3.48%,排位全球租金回报率排名第24,同为加拿大城市的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名较为靠前,分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。

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租金回报率(Rental Rate of Return)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值,算法是一整年的房租收入除以房价。根据Rentals.ca出具的八月加拿大房租报告,温哥华是整个加拿大房租最贵的城市,二卧室单位租金$3,089/月,一卧室单位$2,028/月。

如果拿二卧室公寓举例,计算结果为:

温哥华一年租金收入:$3089×12=$37,068

温哥华二卧室房价:$1,065,172(约)

先不计通货膨胀,基本上28年可以值回房款。

最新数据:

Knight Frank全球房价指数显示,在全球56个国家房价增跌行情榜上,加拿大直接进入倒数,全球排名第49名,去年2季度加拿大房价同比微涨0.5%,涨幅虽微,但从以下几方面看,前景还是非常乐观的。

房价稳定

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根据Remax的最新数据,和前几年相比,加拿大的房市明显下降很多,但是和摩洛哥、意大利、澳大利亚等这些国家相比,还是好很多的。根据CREA的相关数据,2019年11月加拿大房屋销售量还是表现不错的,同比升12.9%,与10月份仅仅下降了1.8%。此外,全国实际平均房价同比还涨了5.8%。

大城市销量上升

数据显示的是加拿大平均增长幅度,但我们生活在加拿大的人知道,像多伦多、温哥华的房屋销量是上升的。加上近段时间的利好政策出台,房市开始复苏,整个行情都开始好转,特别是BC省,上升情况明显。

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大温2019年12月的销售量比过去10年的12月份销售量的平均值高出9.5%。2019年大温地区房屋总销量为25,351套,比上一年增长了3%。

利率及政策

加拿大央行已经连续好几次保持现有利率不变了,这对于有房地产市场是有帮助的。正是因为利率的稳定,让更多的观望者开始行动了。当然,这股上涨的势头能持续多久,还是与经济情况相关的。

中央银行过去8次宣布最优惠利率维持1.75%不变,固定利率更是历史性低水平,2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息,更可能是降息。

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在这样的利率环境之下,加之央行已经将获得按揭的门槛从5.39%调低至5.19%,因此可以预期的是,加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。

何况,在去年12月中旬,杜鲁多任命新内阁之后,给连任的财政部长莫尔诺(Bill Morneau)下令,责成其重新审视贷款压力测试,要让这项联邦的政策更加灵活并有活力,更加有利于购房者。

利好政策

有专家称,如果人们在这个城市住不起房,这个城市的吸引力和发展前景会随着时间的推进而减弱,特别是房产泡沫风险高的城市。当然,政府会根据不同的情况,出台不同的政策,以保证房价的上涨和下降都比较健康。

稳健的金融环境

从理论上讲,多数情况下,买房担负力是影响贷款环境关键因素之一。当年美国房市泡沫破裂至今令人不堪回首,但加拿大和美国情况不同,贷款增长与GDP增长一致。当年美国房市危机发生时,美国未偿按揭金额涨幅超过GDP增幅2.5%,加拿大从没出现这种情况,从而有助于房市和整体经济。

移民需求

作为一个移民大国,加拿大的经济与移民政策是分不开的,在接下来的三年,政府表示将会吸纳大约100万移民,根据数量我们可以推算出新移民对于房屋的需求。

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加拿大地产协会(CREA)也预测说,2020将维持量价齐升的势头,全国房屋销量将增至530,000套,增幅达8.9%,平均房价会升至$531,000,升幅6.2%。

所以在温哥华的市场上,大家对涨跌众说纷纭,但我们放眼世界后,不难发现,温哥华的房屋不论从刚需还是从投资的角度,在国际市场上都是非常有竞争力的,观望者可以考虑入市,而持房者记得要耐心等待哦,不要因为一时的估价,影响了心情。

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