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温哥华措瓦森(Tsawwassen)地产

2020年05月19日 93 次 dw258
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措瓦森(Tsawwassen)为三角洲市的一个居民社区,位于三角洲的西南角,与美国的Point Roberts社区接壤。措瓦森是BC 渡轮总站,连结低陆平原和温哥华岛。

温哥华Tsawwassen 由于所住华人比例不多,也没有像前几年南素里白石那样被炒热,所以一般我们华人新移民都不太了解这个地方。其实这里实在是大温不可多得的房屋性价比非常高的地方。

三角洲市(Delta)南部的Tsawwassen是大温一片神奇的土地。作为大温地区乃至全卑诗省阳光最充足的地方,这里自然环境优美,海滩、湖泊遍布,天堂般的环境里生活着世界最幸福最自由的小野生动物群。至于人文环境,杜华逊亦是大温白人比例最高的小区,住户以富裕阶层的精英人士为主,社会治安好到几乎“夜不闭户”的程度。

三角洲市为半岛型,坐落于大温地区的最南端,南与美国接壤,北面与列治文市隔河相望,西靠乔治亚湾,东接素里市,气候上是大温乃至整个卑诗省日照最充足的地方,尤其西南部我们称之为措瓦森(Tsawwassen)。

Tsawwassen取自当地原住民的语言,意为“面朝大海”,四千多年来,Coast Salish原住民一直在此安居乐业,直至今日,所以这里仍有大片的原住民保留地,面积多达700英亩,农耕特色延续至今。

措瓦森(Tsawwassen)总人口只有2万多,除了数量并不算多的原住民,当地居民以精英白人为主,社区治安非常良好,家庭收入在大温位列前茅,属典型的白人富足社区。

 

措瓦森(Tsawwassen)有着宜人的自然环境,安家于此的加拿大Shato集团联合总裁Ron Toigo曾如是总结道:“这里阳光普照大地,一派自然风光,海滩、森林、草地、沙鸥、水禽,夏天美得令人心醉,冬季湿润却不寒冷,天天都好像生活在人间天堂里。”

区内的Boundary Bay公园是从事夏季户外运动的天堂,适合冲浪、划独木舟、游泳、帆船等各项水上运动。Tsawwassen遍布公园,健步、慢跑、骑车、野炊、观鸟,终年乐趣无限。

区内还坐拥北美最大规模的渡船摆渡终点站——Tsawwassen Ferry Terminal。

Tsawwassen拥有优质的教育资源,公立中学South Delta Secondary菲沙中学5年的学校排名靠前(80/264),私立的Southpointe Academy更是名列前茅,乃名校中的名校。特别值得一提的是,所有学校几乎无ESL学生,便于新移民语言环境的融入。

 

近来,Delta市加大了对Tsawwassen的开发力度。可媲美铁道镇Metropolis的Tsawwassen购物中心已纳入规划,2016年将正式启用,并随着Tsawwassen Springs,Tsawwassen Shores 等大型楼盘开发项目的建成,这里会越来越受到大温居民的关注。

列治文与三角洲市的Massey Tunnel隧道也已提上改建日程,这些市政建设与地产开发势必会极大提升Tsawwassen乃至三角洲市的城市竞争力,使得目前这一房地产的价值洼地——大温的世外桃源——不再“藏在深山人未识。”

这个大温名副其实的世外桃园距温哥华市中心仅30分钟车程,20分钟即可达到国际机场和美国边境,10分钟即可到达华人购物吃饭好地方列治文市,未来杜华逊大型购物中心将来会是一个以名品Outlet为主要卖点的大型商场,会吸引大量南下到seattle outlets 购物的人流。目前主交通干道修建以及Massey隧道改建也在紧锣密鼓规划当中,基础设施的完善定将提升Tsawwassen s的物业价值,更彰显它独一无二的性价比。

这里状似半岛,很多临海人家的后院就是沙滩或泥滩,品种繁多的海鸟起落飞降,在海天一色的远方,正是美国华盛顿州终年积雪的贝克山。 这里的景色虽比不上西温和温西向海的美景,但气候要暖和得多,地势要平坦一些,交通也比西温更方便。前几年的价位比较普通,水滨住宅不过四五十万,水景水宅只要三十万出头,但今非昔
比,一旦人们发现了它的价值,购房者立刻蜂踊而至,两三年之内,这里的房价几乎翻番,而且抢得非常快,致使晚到者不是买不起,而是根本无房可买,水滨豪屋价格高达二三百万元,而中低价位却完全缺货。

有一些华人朋友常问到的问题,也有一些误区,我在这里可以解答一下:

1.Tsawwassen 是原住民地区吗,主要居民都是原住民吗?

其实Tsawwassen居住区 大部分不是原住民的土地,原住民保留地多是农业用地,不可以开发房地产,即使有在原住民土地开发的房子,开发商或地产经纪也会明确告示的。

这里的居民大部分是白人,原住民的数量极少。

2.Tsawwassen 的地势很低吗?土质松软吗?

其实这也是大大个误会。Richmond 和 Delta 的整体地势确实比大温其他地区低,但是南Delta的tsawwassen 地势并不低,平均海拔至少在50米以上,而且土质非常好。

 

上图中,绿色区域代表土壤厚度小于15米,而土壤下面就是岩石。黄色区域代表硬土厚度大于15米,或者软土厚度小于15米。红色区域代表软土厚度大于15米。 请注意图右下角的那片绿色区域就是tsawwassen.

上面这张图什么意思呢,它是说如果把海平面调高4米,大温地区哪里能被水淹到,注意图上左下角的那片未被淹到的就是Tsawwassen.(此图仅供参考,其实本人觉得意义不大,海平面怎么可能突然升高4米?及时大地震引起海啸,大温地区也有维多利亚岛的保护,专家说最多有一到两米的影响,大家不要杞人忧天。)

3. taswwassen 交通不方便吧,过隧道很堵吗?

这里当然没有温哥华列治文方便,但是开车区区10到20分钟,你可以跟住温西列治文一样,而且过来Massey隧道就转到17A号高速,宽阔笔直,从来不堵车。两边是绿色田野,远处向南海天一色,绿树成荫,向北,雪山美景尽在眼底,这10分钟车程其实是种享受。不信您自己开车试试看。那个隧道是挡住很多朋友南下置业的脚步的,但您如果住在菲莎河南岸,您可不必有任何担心,政府在上下班高峰时,会开3车道给南边上下班的居民,所以是一点不赌的,即使所谓堵车也是并车道时慢一些而已,跟中国北上广大城市比,那就是叫一路畅通。而且省政府计划2017年建新立交桥取代这个60年代兴建的隧道。投资要趁早,可不能等到所有人都知道了才行动。

4. tsawwassen 的学区好吗?

Tsawwassen 居民大部分为高收入的白人中产阶级,素质高,人友好,反正我的感觉比列治文,温哥华的白人更存朴友好一些,也许是这里人少,人都心情好,比较nice吧。

所以这里的生源其实很好,一个地区家庭状况决定了一个学区的好坏,而不是但看排名。不过从排名来看,south delta secondary school 也是表现不错,多年位于80名左右,我认为在公校里,前100名其实都很好。这里还有一个私立中小学,southpoint acedamy, 更是名列前茅的名校。很多华人家庭就是为了让孩子上这个学校,而选择搬来Tsawwasse 而了解并爱上这个地方的。总之,这里华人还不多,学校的ESL比例特别低,语言环境没的说。

5. 这里购房方便吗?

这里是一个成熟的社区,有自己的towncenter, walmart,save on foods, shopper drugs mart, thirfty 等大型超市都有,而且2016年这里要建成超大型的购物中心,到时这里不但是购物方便,而且成了购物天堂。那个购物中心要建成有1000个座位的美食广场food court, 购房美食都不耽误。一定要买华人的油盐酱醋,到列治文也是最近的,这也是我非常看好这里的原因之一。

6. 这里治安好吗?

Tsawwassen 治安在大温,乃至整个BC都是最好的,多年来犯罪率几乎为0, 这里为半岛行,3面环海,其中一面跟美国小镇point robert接壤, 几乎没有外界打扰,交通井然有序,没有混乱繁忙的车流,真是生活的好地方。而且这里去美国加油很便宜,很方便,不用跑到和平门过关。比起南素里白石,这里离温哥华列治文更近一些。

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