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Tsawwassen的Leasehold的房子值得买吗

2020年05月19日 55 次 dw258

​​Tsawwassen 是目前BC省唯一获得外国人买家税豁免的城市,不过这也是有条件的,这个范围是只针对在Tsawwassen First nation 原住民保留地内的房子,大部分Tsawwassen 的房子不在原住民保留地内,也是不适用的。  因为在免税的区域内,房子是99年产权的,和UBC, SFU大学内的土地一样,政府只出租,不卖地,目的只有一个,保护这类土地不会私有化,因为这里的土地珍贵无比,比如Tsawwassen 原住民的土地很大部分背山靠海,海滩近在咫尺。UBC和SFU更是风水宝地。其实中国人对99年产权应该不陌生,国内40,70年产权的房子,大家也没有觉得不好,但到了加拿大,既然有永久产权的房子,谁还稀罕99年的呢? 对,没错,如果您是加拿大居民或公民,不需要额外加税,我也建议你考虑别的永久产权地域。

但是,买房产权是一方面,另一方面性价比也很重要,如果说99年产权的房子价格比别的地方低出很多,还免掉你几十万的税, 并且,重点来了,

这种房子买卖也很活跃,升值也不慢,你还犹豫吗? 所以我就一个建议,不能要求完美,价格优势已经是最大的好处了,而且当你住几年后拿到身份,你再转手,省了税,赚了钱,不是非常划算的投资吗?


举几个例子,最近几个免外国买家税房屋的成交情况如下:1. 叫价968,888, 成交价950,000。这个卖家买入时价格是60多万,赚的可不比freehold, 永久产权的少啊。试想这个卖家买入时也是因为99年的问题前怕狼,后怕虎,会有这个投资回报吗? 更何况那些需要交外国买家税的人啊,哪里还有更值得的地方。

2. 叫价998,000 , 成交价 1,005,000

卖家买入这个房子时是大概75万,谁说leasehold 房子不升值?同样的房子在列治文要200万, 在Tsawwassen 永久产权地也是150万,有的人不敢买,有很多人却都会考虑买的,毕竟99年太遥远,而且就算理论上到了99年也就是在补交一次土地租赁费用,房子仍然可以是你的,而且可以翻建新房子(价格为什么这地低? 因为你因为没有买入这个土地,没有永久产权,但是价格给你充分的补偿回来了)

 

那么,目前在Tsawwassen 原住民的土地上,除了建有大型购物中心Tsawwassen Mill and Commons外,大批开发商正是看到可这里潜力巨大,大量拿地,不断有开发项目正在推出, Jacky 在这给你给你说一下有哪几个:

1. Tsawwassen Shore - 著名开发商 Aquilini  网站:https://tsawwassenshores.com/homes 所建项目包括公寓,联排townhouse, 独立屋等。 前期推出的独立屋,Townhouse 1期都全部 卖光。 目前正在售townhouse 2期, 及公寓项目,2018年中会推出独立屋项目。

2. Tsawwassen Landing  - 著名开发商Onni  网站: https://www.onni.com/tsawwassen-landing/ 项目包括联排别墅townhouse,独立屋

3. Tsawwassen Seaside - 著名开发商 Mosic 项目为海景townhouse

4. west coast estate tsawwassen --Executive group development http://livewce.com/

真正的智者眼光长远,看到未来, 这里未来5-10年会发生巨大的变化,另整个大温侧目,将成为Tsawwassen 新的市中心,因为接近Ladner, 更有望成为整个South Delta 的中心。

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