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装修必须得是一项明智的投资

您物业的价值取决于几个因素,这包括您物业类别的同期参考价格,物业位置及物业的整体状况。

虽然通常来说精装可以很大程度地提高房屋的价值,但假如您想转售您的物业时,装修并非是一个最好的选项,因为您不可能知道买家的审美趣向是否和您一致,又或者在您准备出手时,整体的房市是否已经有所变化。 我们认为,装修的根本理由是基于您对您居住环境的需求而做出的改变,专注于保持您物业的维护和本身的风格远远好过因跟风造成的不必要的铺张浪费。

计划您的装修重点和制定预算

对房屋进行翻新、装修以便孩子们有一个专门的游戏室,或者对旧房子进行升级改造以提高其能源效率,无论是否涉及地下室部分,翻新的决定一开始看起来似乎总是很简单。但事实是,提前做好详细的的计划工作并确定事物清单是项目成功的关键。

美科建筑依据我们多年的行业从业经验,建议您将您的翻新装修计划按其性质分为三类:

  1. 紧急的:这包括对健康和安全至关重要的维修(例如更换有故障的布线或修缮漏水的屋顶);
  2. 可选择的:以提升您居所的美观和舒适度的装修便属于这一类(例如电器节能升级或加装天窗);
  3. 愿望清单:例如后院的观赏鱼池或健身室房;

将装修项目按以上的分类分别列出后,下一步就是您的预算可以涵盖多少内容。第一类中的项目当然是最优先要考虑的,然后诚实地面对自己的预算并决定哪些项目是可负担的,哪些是可以等待的。

然后您最好要设立一个应急基金账户。如果项目遇到问题导致超出预算,您一定不希望由于资金准备的问题导致一个半吊子烂尾工程。

寻求专业协助

无论是水管工、室内设计师还是总承包商,当您决定雇用专业人士时来承接项目时,要对付提供其客户推荐是正确的做法,并一定要审查其企业状况以确保您在和一个经营健康的实体打交道。

从他们之前的客户那里了解他们的经历以及他们对该公司或个人的整体满意度。了解该公司经营的时间,客户是谁,以及他们过去的项目是否符合您自己的需求。

委托翻新、装修承包商

一个合格的翻新、装修承包商应该是具备多年的行业经验,有着良好稳定的供应和分包商网络。他们应该可以对当地的法律、法规、成本估算和时间安排等方面能给您提供专业的参考意见。 并且他们也应该就技术与材料等方面为您提供建议。

房屋翻新装修 – 建筑师

无论您的需求是房屋扩建,改建或是需要进行一个全面的检修,建筑师都可以帮助您将您的需求转化成可实施的方案。 当然,建筑师的作用不仅仅局限于此,他们对于建筑材料、施工工艺以及建筑规划和城建法规都有专业的知识。

室内设计师

而室内设计师则会帮助您就整体格调,空间规划和照明以及许多其他方面给您提供专业的建议和设计。

室内设计师依据您的需求和审美观念,帮助您规划一个符合您需求的、个性化的设计方案,该方案应该具备实践的指导意义,从而达到节省时间和节约金钱的目的。 您应该接触不同的设计师,跟他们介绍您的具体装修需求。 通过接触不同的设计师,最后确定与您风格相似的人。

装修效率极大化原则

可能出乎您的想象,在一个装修项目中,厨房和浴室往往是最费心力与预算的。但是,如果策略正确,应对妥当,您最后总能在这两个方面得到物超所值的回报。美科建筑籍多年的建装行业经验,给您以下建议以充分利用您的厨房和浴室装修:

厨房

老旧的固定件、不当的布局和不可靠的设备通常是业主对厨房的最大抱怨,但在正式装修之前,请一定要综合考量。美科建筑的专业建议是: 重要的是要根据您的日常活动习惯来确保你的新的厨房适合你的生活方式。并且:

选用不同的设备对整体格局绝对有影响。例如,如果选用小型冰箱那么您餐厅的空间就肯定会更加宽裕一些;

考虑您当前和未来的生活方式。例如您有小孩吗?如果有,您可以考虑安装一个低柜台,这样他们就可以参与餐食的准备了。如果您热衷于在居所开派对,那么亲请考虑开放型空间设计,以方便聚会的客人可以更容易地彼此交流;

另外,不要被传统的厨房概览所束缚。高效的厨房包括精心布置的操作间,这包括食品清洁区、食物储存区、餐桌和热食烹饪区。

浴室

大多数业主没有意识到浴室是装修工程中最复杂的部分。因为浴室施工最需要专业人士(管道工,木匠,电工和橱柜制造商等)在狭小的空间内工作配合。

为了保证项目顺利进行,美科建筑建议专业人士为您的新浴室提供详细的规划。 我们建议:

  • 在浴室内考虑地热配置。 这样对在空间利用和节能方面都有好处。
  • 考虑配置落地防水系统。该系统可以防止水在淋浴过程中渗出,并且可以避免霉菌的产生。
  • 客户需求的精确定位。例如一个无限或有限的排水系统更适合客人? 水龙头是壁挂式还是台面式? 客人需要怎样的照明系统?
  • 如果给排水管道需要更换,请在预算中考虑这一因素。 而假如涉及的是楼上的浴室,那低层的天花板就很大可能需要打开来完成相关操作。

设置装修预算

装修、翻新项目到底需要多少钱取决于一系列因素。通常来说,项目总预算分为两个关键类别:

  1. 软性成本:主要指施工前的设计和计划阶段。
    软性成本包括设计费和许可费(例如建筑,调查,室内设计,工程,施工管理),通常占项目预算的25%至30%。
  2. 硬性成本:主要发生在施工阶段
    这包括劳动力和材料成本,通常占项目预算的70%至75%。

如何计算工程造价

就翻新、装修本身来说,公寓和独立屋的单位面积装修成本差别不大,但由于地基部分的差别,公寓翻新通常需要更长的时间。

浴室和厨房:基本装修起价为400刀/呎,然后再加上其他附加成本。

其他房间:除了厨房和浴室外,其他房间可以粗略按200刀/呎来做预算,当然,我们需要把一些临时或者特别事项也考虑进预算因素里。

妥善利用政府补助和房屋翻新退税政策

翻新、装修费用可以去到很高的水平,但本省的业主可以申请省府和联邦政府的相关补助和退税,这些补助和退税多少也能舒缓业主在此方面的财务负担。以下我们列出部分相关的政府资助计划供您参考:

省太阳能回扣计划(Solar BC Rebates)
安装太阳能热水系统的房主可以获得2000刀的折扣,再加上安装节水厕所的额外折扣。

精明能源利用激励计划(Power Smart Incentives and Rebates)
BC Hydro的计划包括灯具,窗户和家用电子产品的折扣。

天然气转换计划(Switch ’n’ Shrink )
这项奖励为房主提供了1,000刀的折扣,用于转换EnergyStar®天然气系统。其他折扣和奖励可用于安装EnerChoice壁炉,储罐和炉子升级。

财务帮助计划(Financial Assistance)
加拿大抵押和住房公司(CHMC)可为低收入房主、残疾人、乡村地区的房主和寻求住房帮助的长者提供经济援助。